Finalmente ha encontrado la vivienda de sus sueños!

El primer paso consiste en formalizar la reserva, depositando una pequeña cantidad. De este modo el comprador tiene prioridad ante otros posibles compradores, y el propietario tiene un plazo razonable para poder estudiar la oferta económica presentada. Si la oferta es aceptada RENATE KINZ transfiere la reserva al vendedor. En caso contrario el importe es devuelto al comprador.

 

El siguiente paso es la firma del contrato de arras penitenciales por parte del comprador y el vendedor por el precio de compra venta acordado. En ese documento ambas partes determinan el plazo para la compra-venta (o escritura ante notario). El pago en las arras penitenciales suele ser un 10 % del precio de compra venta.

El último paso de la compra venta de un inmueble es la escritura pública con su firma la cual se realiza ante un notario. En este momento el comprador paga la cantidad restante acordada a la parte vendedora mediante una transferencia bancaria o mediante un cheque bancario emitido por un banco español. La elección del notario lo hace la parte compradora.

En caso de ser un comprador extranjero es necesario que tener el NIE así como una cuenta bancaria en una entidad bancaria en España. En caso de no hablar el castellano lo suficiente, debería ir acompañado por un traductor jurado.

Se puede acordar previamente pagar mediante una transferencia internacional inmediata, pero esta opción no es siempre aceptada por el vendedor.

 

EN EL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA COMPRAVENTA: LA PARTE VENDEDORA DEBE APORTAR:
- El original de la Escritura de compra-venta
- El original del DNI (NIE)´s del propietario/s
- La Cédula de Habitabilidad en vigor
- El último recibo del IBI pagado
- El certificado de Eficiencia Energética
- El certificado del administrador de la comunidad donde se encuentra el inmueble donde justifica que el vendedor está al corriente de pago con los gastos comunitarios y posibles derramas ya presupuestadas.
- Para edificios de más de 50 años de antigüedad hay que aportar el certificado ITE (Inspecciòn Técnica del Edificio)
- Los últimos recibos de los suministros para poder tramitar el cambio de la titularidad
- Las llaves de la vivienda

 

INFORMACIÓN POR PARTE DEL PROPIETARIO PARA LA VENTA DE SU VIVIENDA
Para poder comercializar su vivienda en venta, necesitamos una copia de la siguiente documentación:
- El encargo de venta o Exclusiva de intermediación firmado por la propiedad
- La escritura de la propiedad
- La Cédula de Habitabilidad en vigor
- El Certificado de Eficiencia Energética
- Información del IBI y los gastos comunitarios
- Un plano de la vivienda