Les contrats de location sont régis par la LAU (Loi des locations urbaines). Actuellement, leur durée est de 5 ans si la location est effectuée par un bailleur privé, et de 7 ans s'il s'agit d'une entreprise.

 

RÉSERVATION: Vous avez trouvé la maison que vous souhaitez louer?. C’est le moment de la réserver. Quels documents devrez-vous présenter pour louer un logement?

1. Pièce d'identité
- DNI ou NIE de la personne qui va signer le bail. Un étranger qui n'a pas encore le NIE peut signer provisoirement avec le passeport et fournir le NIE une fois obtenu.

2. Informations financières
- Si vous êtes salarié, les 3 dernières fiches de paye et le contrat de de travail
- Si vous êtes indépendant, les 2 dernières déclarations de IRPF ainsi que la dernière déclaration de revenus.

 

Une fois que le bailleur a donné son approbation, la réservation est formalisée avec un document signé par les deux parties et le versement d’un acompte de 1 mois. Cet acompte sera ensuite utilisé pour régler la caution..

 

LA SIGNATURE DU CONTRAT DE LOCATION: A la signature du contrat de location, le nouveau locataire effectuera les paiements suivants :

- Le montant du premier mois de loyer.

- Le montant de la caution et éventuellement de la garantie convenue.

 

SI VOUS ÊTES PROPRIÉTAIRE ET VOUS SOUHAITEZ LOUER VOTRE MAISON: Afin de pouvoir commercialiser votre logement locatif, vous devez nous fournir:

- Un mandat d'intermédiation de location.

- La commission d'agence est à la charge du propriétaire.

- Le certificat d'occupation (cédula de habitabilidad)

- Le certificat d'efficacité énergétique (si vous ne l'avez pas, nous pouvons nous occuper de cette démarche).

- Si possible, l'acte de propriété ou un extrait de celui-ci.

- Le plan de la maison si vous l'avez. Cela facilite l’installation des locataires dans le logement et la disposition de leurs meubles.

- Une copie des dernières factures d’eau, gaz et électricité pour effectuer le changement de nom ou de domiciliation bancaire